A kormány kedvezményes lakáshitelekkel segíti az ingatlanhoz jutást, ennek részeként elindult az Otthon Start Plusz program. Az új hitelkonstrukció részletei véglegessé váltak, megjelent a vonatkozó szabályozás: a 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet. Magyarország Kormánya ezzel tovább bővíti azok körét, akik első lakásuk megszerzését kiemelt célnak tekintik, elősegítve a családok otthonteremtését.

Korábban több támogatási forma is elérhető volt. A falusi CSOK 2023. december 31-ig igényelhető, majd annak feltételei szigorodtak: már csak kijelölt kistelepüléseken lehetett igénybe venni használt lakás vásárlására, bővítésére vagy új egylakásos ház építésére, vásárlására.

A CSOK Plusz keretében kamattámogatás mellett legfeljebb 3%-os kamatozású hitel volt elérhető. Ez a konstrukció elsősorban a gyermekvállalást ösztönözte: a második gyermek megszületése után 10 millió forintot, minden további gyermek után újabb 10 millió forintot engedett el az állam a fennálló tőketartozásból.

Ezeknél a konstrukcióknál közös elem volt az államilag támogatott kamat, a futamidő pedig 10–25 év között alakult. A felvehető hitelösszeg a gyermekek számához igazodott: egy gyermek után 15 millió, kettő után 30 millió, három vagy több gyermek esetén 50 millió forint igényelhető, de a hitelbírálat szigorú feltételeinek ezekben az esetekben is meg kell felelni.

A következő lépésként a kormány meghatározta az Otthon Start hitel feltételeit, amely már egy egyszerűsített lehetőség. Nem tartalmaz vállalási kötelezettségeket, és igénylői nemcsak házaspárok, hanem egyedülállók is lehetnek. Fontos változás, hogy nincs bentlakási kötelezettség, és az igénylők rendelkezhetnek belterületi ingatlan legfeljebb 50%-os tulajdoni hányadával.

A részletek:

  • A jelzáloghitel legfeljebb 3%-os kamattal vehető fel.

  • A hitelösszeg maximum 50 millió forint lehet.

  • Futamideje legfeljebb 25 év, legalább 10% önerő szükséges.

  • Igénylők lehetnek minden 18 év feletti természetes személy.

  • A hitel kizárólag belterületi lakás vagy egy lakásos lakóépület (pl. tanya) építésére vagy vásárlására használható fel.

  • További feltétel: az igénylő korábban nem rendelkezett saját belterületi lakóingatlannal.

A program célja a lakhatási nehézségek enyhítése, valamint az első lakás megszerzésének elősegítése. A lakás vételára legfeljebb 100 millió forint, ház esetében maximum 150 millió forint lehet. A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint.

Ez a hitel kombinálható más támogatási formákkal is, de ajánlott szakértői konzultáció a részletekről.

Személyi feltételek:

  • Igazolni kell a büntetlen előéletet.

  • Nem lehet 1000 forintot meghaladó adótartozás.

  • Legalább 2 éve folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges.

  • Magyarországi lakóhellyel kell rendelkezni.

További lényeges feltételek:

  • A vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéktől.

  • Csak igazolt, bejelentett jövedelem vehető figyelembe, ezt munkáltatói vagy NAV-jövedelemigazolással lehet alátámasztani.

  • Ha a jövedelem nem elegendő, adóstárs bevonása megengedett.

A bankok a jövedelemarányos törlesztési mutatót (JTM) vizsgálják, ami a havi törlesztőrészlet és az igazolt havi jövedelem hányadosa (szorozva 100-zal). Ennek alapján határozható meg a maximálisan vállalható havi törlesztés.

A kedvezményes hitel más konstrukciókkal való kombinálása előtt célszerű szakértői tanácsot kérni.